Wie in Vlaanderen sinds 2023 een woning of appartement met een slecht EPC-label koopt, moet die binnen een vaste termijn energiezuiniger maken. Hieronder de regels zoals ze op vlaanderen.be staan, en hoe u de werken aanpakt.
Wat is de renovatieverplichting?
Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting voor residentiële gebouwen. Wordt u eigenaar van een woning of appartement met EPC-label E of F, dan moet u die renoveren tot label D of beter.
U hebt daarvoor 6 jaar, te rekenen vanaf de authentieke akte (of de vestiging van een opstalrecht of erfpacht). Die termijn was eerst 5 jaar en werd verlengd tot 6 jaar, ook voor lopende overdrachten.
Goed om te weten: Voorbeeld van vlaanderen.be: met een akte op 1 februari 2024 moet de woning tegen 1 februari 2030 aan label D voldoen.
Wanneer geldt de verplichting?
De verplichting start bij een overdracht van de volle eigendom via een notariële akte:
- verkoop, ruil of schenking;
- inbreng in een vennootschap;
- de vestiging of overdracht van een opstalrecht of erfpacht.
Een erfenis zet de verplichting niet in gang. Liep er al een verplichting, dan loopt die voor de erfgenaam verder voor de resterende termijn.
Er zijn uitzonderingen, onder meer bij echtscheiding of het einde van samenwonen tussen mede-eigenaars, bij de overdracht van alleen het vruchtgebruik of alleen de naakte eigendom, voor gebouwen die binnen de termijn gesloopt worden en voor beschermd erfgoed. Vakantiewoningen en tweede verblijven vallen er wel onder.
Appartementen
De verplichting geldt per wooneenheid, niet voor het hele gebouw. Gemeenschappelijke werken, zoals dakisolatie, beslist de vergadering van mede-eigenaars bij gewone meerderheid (50% plus 1).
Hoe bewijst u dat u in orde bent?
Met een nieuw EPC na de werken, opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A. U hoeft dat EPC niet zelf door te geven: het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) ziet het zodra de energiedeskundige het indient.
Wat als u de termijn niet haalt?
Is er 6 jaar na de overdracht geen EPC dat label D of beter haalt, dan kan het VEKA een boete opleggen. Voor woningen ligt die volgens vlaanderen.be tussen 500 en 5.000 euro. Een boete heft de verplichting niet op: u krijgt een nieuwe termijn.
Welke werken helpen het meest?
Welke werken u nodig hebt, staat in de aanbevelingen op uw EPC. Met de online tool "Test uw EPC" van de Vlaamse overheid simuleert u welk label u met bepaalde werken haalt. Vaak gaat het om een combinatie van:
- dak- of zoldervloerisolatie;
- ramen met beter glas;
- muur- en vloerisolatie;
- een zuinige verwarming, zoals een warmtepomp;
- zonnepanelen.
| Werk | Richtprijs (excl. btw) |
|---|---|
| Zoldervloer isoleren | €15 – €30 per m² |
| Hellend dak isoleren langs binnen | €40 – €90 per m² |
| Spouwmuur isoleren (inblazen) | €20 – €35 per m² |
| Alleen het glas vervangen | €150 – €300 per m² |
| Lucht-water warmtepomp | €9.000 – €18.000 |
Indicatieve marktprijzen; zie de prijsgidsen voor meer detail.
Isoleer eerst en verwarm daarna: in een beter geïsoleerde woning volstaat een kleiner en goedkoper verwarmingstoestel.
Premies en leningen
Voor energiebesparende werken bestaan premies en leningen, zoals Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening. Sinds 1 maart 2026 is Mijn VerbouwPremie beperkt voor de hogere inkomenscategorieën: lees wat er veranderde in onze gids over Mijn VerbouwPremie 2026.
Beschrijf uw klus en ontvang gratis offertes van renovatiebedrijven uit uw regio.
Lees ook
Veelgestelde vragen
Binnen welke termijn moet ik renoveren?
Binnen 6 jaar na de authentieke akte. Die termijn werd verlengd van 5 naar 6 jaar, ook voor overdrachten die al liepen.
Geldt de renovatieverplichting bij een erfenis?
Nee, een erfenis zet de verplichting niet in gang. Liep er al een verplichting, dan loopt die voor de erfgenaam verder voor de resterende termijn.
Wat als mijn appartement label E heeft?
De verplichting geldt per wooneenheid. U moet uw appartement naar label D of beter brengen; gemeenschappelijke werken beslist de vereniging van mede-eigenaars bij gewone meerderheid.
Bronnen
- Vlaanderen.be: Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen
- Vlaanderen.be: Wijzigingen Mijn VerbouwPremie vanaf 2026
Laatst nagekeken in oktober 2026. Regels en bedragen kunnen wijzigen: kijk de actuele versie na bij de officiële bron.
Gerelateerde onderwerpen
Renovatieverplichting nodig?
Beschrijf uw klus en ontvang gratis offertes van geverifieerde vakmensen in uw regio. U kiest zelf met wie u verder gaat.
Bent u renovatiebedrijf? Ontvang klussen uit uw regio
