Een totaalrenovatie heeft geen vaste prijs: een opfrissing van een recente woning kost een fractie van een grondige renovatie van een huis uit de jaren zeventig. Hieronder de richtprijzen per m² bewoonbare oppervlakte volgens het soort renovatie, en hoe u een realistisch budget opbouwt.
Richtprijzen totaalrenovatie in 2026
De bedragen hieronder zijn indicatieve marktprijzen in België, exclusief btw. Ze helpen u een offerte te beoordelen; uw exacte prijs hangt af van uw situatie en krijgt u pas na een plaatsbezoek.
| Werk | Excl. btw | Met 6% btw |
|---|---|---|
| Lichte renovatie (schilderwerk, vloeren, kleine aanpassingen) | €300 – €800 per m² | €320 – €850 per m² |
| Gemiddelde renovatie (keuken, badkamer, elektriciteit, deels isolatie) | €800 – €1.500 per m² | €850 – €1.590 per m² |
| Grondige renovatie (dak, isolatie, technieken, nieuwe indeling) | €1.500 – €2.500 per m² | €1.590 – €2.650 per m² |
| Renovatie tot bijna nieuwbouwniveau, exclusief architect | €2.500 – €3.000 per m² of meer | €2.650 – €3.180 per m² of meer |
Zo kwamen deze prijzen tot stand: afgeronde richtprijzen op basis van publieke prijsoverzichten van Belgische offerteplatforms en vakmensen (2025–2026). Ze helpen u een offerte te beoordelen; uw exacte prijs hangt af van uw situatie en krijgt u na een plaatsbezoek.
Wat bepaalt de prijs?
- De staat van de woning: dak, vocht, stabiliteit en asbest bepalen hoeveel werk er vóór de afwerking nodig is.
- Het afwerkingsniveau: dezelfde plannen kunnen met een andere afwerking tienduizenden euro verschillen.
- Technieken: een nieuwe elektrische installatie, verwarming en ventilatie zijn grote posten.
- Een nieuwe indeling: muren verplaatsen vraagt vaak een stabiliteitsstudie en extra afwerking.
- Wie coördineert: een algemene aannemer, een architect of uzelf met losse vakmensen.
Zo bespaart u zonder in te boeten op kwaliteit
- Laat eerst een renovatieadvies of EPC-advies opmaken: dan weet u welke werken het meeste opleveren.
- Werk in fasen: eerst dak, isolatie en technieken, de afwerking later.
- Vraag offertes per post (afbraak, ruwbouw, technieken, afwerking), zodat u kunt vergelijken en kiezen.
- Hou 10 tot 15% reserve voor onvoorziene kosten: bij oude woningen duiken die bijna altijd op.
Btw en premies
Voor renovatiewerken aan een privéwoning die minstens 10 jaar geleden voor het eerst in gebruik werd genomen, betaalt u 6% btw op materiaal en werkuren die de aannemer factureert. Voor nieuwbouw en recentere woningen is dat 21%. Uitzondering: een nieuwe ketel op aardgas of stookolie valt sinds 29 juli 2025 altijd onder 21% btw.
Premies voor energiebesparende renovaties zijn per gewest geregeld, en bedragen en voorwaarden veranderen geregeld:
- Vlaanderen: Mijn VerbouwPremie. Sinds 1 maart 2026 krijgen eigenaar-bewoners in inkomenscategorie 1 en 2 alleen nog een premie voor een warmtepomp of warmtepompboiler; categorie 3 en 4 behouden de premies. Lees meer in onze gids over Mijn VerbouwPremie 2026.
- Brussel: informatie over premies via renolution.brussels.
- Wallonië: informatie over premies via energie.wallonie.be.
Kijk vóór u tekent welke werken in aanmerking komen en welke attesten uw aannemer daarvoor moet leveren.
Regels om te kennen
- Voor structurele werken, een uitbreiding of een ander uitzicht van de gevel is meestal een omgevingsvergunning nodig, en dan ook een architect.
- Bij een ingrijpende energetische renovatie gelden in Vlaanderen energie-eisen (EPB).
- Vóór afbraakwerken in een gebouw van vóór 2001 is een asbestinventaris vaak nodig; vraag het na bij uw aannemer of bij OVAM.
Wat moet er op de offerte staan?
- Een omschrijving per post, met hoeveelheden en eenheidsprijzen.
- De materialen: merk, type en dikte of isolatiewaarde.
- Wat niet inbegrepen is, zoals afbraak, afvoer van afval of stelling.
- Het btw-tarief en of de prijzen inclusief of exclusief btw zijn.
- De planning, het voorschot en de garantie.
Offertes vergelijken
Vraag voor grotere werken twee tot drie offertes aan op basis van dezelfde omschrijving, zodat u echt kunt vergelijken. De goedkoopste offerte is niet altijd de beste: een prijs die ver onder de rest ligt, verdient een extra vraag.
Lees ook
- Renovatieverplichting in Vlaanderen: label D binnen 6 jaar na aankoop
- 6% btw bij renovatie: voorwaarden en uitzonderingen
- EPC-label verbeteren: welke werken leveren het meest op?
- Offertes van aannemers vergelijken: de checklist
Veelgestelde vragen
Wat kost een totaalrenovatie per m²?
Ruwweg 300 tot 800 euro per m² voor een lichte renovatie, 800 tot 1.500 euro voor een gemiddelde en 1.500 tot 2.500 euro of meer voor een grondige renovatie, exclusief btw en architect.
Wat kost het renoveren van een huis van 150 m²?
Ruw gerekend 45.000 tot 120.000 euro voor een lichte renovatie, 120.000 tot 225.000 euro voor een gemiddelde en 225.000 tot 375.000 euro voor een grondige renovatie, exclusief btw en architect. Uw offertes kunnen sterk afwijken, afhankelijk van de staat van de woning.
Heb ik een architect nodig?
Voor werken waarvoor een omgevingsvergunning nodig is, zoals stabiliteitswerken, een uitbreiding of een gevelwijziging, wel. Voor binnenwerken zonder structurele ingrepen meestal niet.
Beschrijf uw klus en ontvang gratis offertes van renovatiebedrijven uit uw regio, of bekijk renovatiebedrijven op KlusConnect.
Gerelateerde onderwerpen
Totaalrenovatie nodig?
Beschrijf uw klus en ontvang gratis offertes van geverifieerde vakmensen in uw regio. U kiest zelf met wie u verder gaat.
Bent u renovatiebedrijf? Ontvang klussen uit uw regio
