6% btw bij renovatie: voorwaarden in 2026

Bij renovatie van een woning betaalt u onder voorwaarden 6% btw in plaats van 21%. Op een verbouwing van tienduizenden euro scheelt dat flink. Hieronder de voorwaarden, de belangrijkste uitzonderingen en waar u op let bij de offerte.

De voorwaarden

De woning werd minstens 10 jaar vóór de eerste factuur van de werken voor het eerst in gebruik genomen.
De woning wordt na de werken (overwegend) als privéwoning gebruikt.
De werken worden uitgevoerd en gefactureerd door een aannemer, rechtstreeks aan de eindgebruiker.
De aannemer vermeldt op de factuur dat het verlaagde tarief van toepassing is. Klopt een voorwaarde niet, dan laat u dat binnen een maand schriftelijk weten; anders wordt u geacht de voorwaarden te bevestigen.

Btw is federaal: de regels gelden in heel België. Materiaal dat u zelf koopt, valt altijd onder 21%.

Uitzondering: ketels op gas en stookolie

Sinds 29 juli 2025 geldt voor de levering en plaatsing van een centrale verwarming op fossiele brandstof (zoals aardgas of stookolie) altijd 21% btw, ook in een woning van meer dan 10 jaar. Ook het verwijderen van de oude ketel valt daaronder. Gewone herstellingen en onderhoud vallen niet onder die uitzondering.

Zit de ketel in een grotere opdracht? Dan moet de aannemer die posten apart vermelden, zodat de rest van de werken aan 6% kan blijven.

Wat valt meestal wel en niet onder 6%?

Meestal 6% (woning ≥ 10 jaar)	Meestal 21%
Isolatie, dakwerken, ramen en deuren	Een nieuwe ketel op gas of stookolie
Elektriciteit, sanitair, badkamer en keukenplaatsing	Materiaal dat u zelf koopt
Herstellingen en onderhoud aan de woning	Reinigen (bv. dakgoten of gevel reinigen zonder herstel)
Schilder- en pleisterwerk, vloeren	Tuinwerken los van de woning, zoals een terras achteraan in de tuin

Twijfelt u? Vraag de aannemer welk tarief hij toepast en waarom, en kijk de regels na bij de FOD Financiën.

Rekenvoorbeeld

Een badkamerrenovatie van 15.000 euro exclusief btw kost met 6% btw 15.900 euro en met 21% btw 18.150 euro. Het verschil: 2.250 euro.

Tips voor uw offerte

Laat het btw-tarief per post op de offerte en de factuur zetten.
Controleer de datum van eerste ingebruikname van uw woning (bv. via het kadaster of de notaris) als u twijfelt over de 10 jaar.
Laat een ketel op gas of stookolie apart vermelden.

Beschrijf uw klus en ontvang gratis offertes van aannemers uit uw regio.

Veelgestelde vragen

Wanneer betaal ik 6% btw bij renovatie?
Als de woning minstens 10 jaar in gebruik is, na de werken vooral als privéwoning gebruikt wordt en de werken door een aannemer aan u gefactureerd worden. De aannemer vermeldt de voorwaarden op de factuur.

Betaal ik 6% btw op een nieuwe gasketel?
Nee. Sinds 29 juli 2025 geldt voor een nieuwe ketel op aardgas of stookolie altijd 21% btw, ook in een oudere woning. Voor herstellingen en onderhoud kan 6% nog gelden.

Geldt 6% ook als ik zelf materiaal koop?
Nee. Materiaal dat u zelf koopt, valt altijd onder 21% btw. Het verlaagde tarief geldt alleen voor wat de aannemer levert en plaatst.