Asbest werd tot eind jaren negentig veel gebruikt in woningen. Met het asbestattest weet een eigenaar of koper waar asbest zit en in welke staat. Hieronder wanneer het verplicht is, wat het kost en wat u doet als er asbest gevonden wordt.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
- Sinds 23 november 2022: bij de verkoop van een woning of gebouw gebouwd vóór 2001.
- Tegen 2027: elke vereniging van mede-eigenaars (VME) van een gebouw van vóór 2001 heeft een apart attest voor de gemeenschappelijke delen.
- Vanaf 2030: bij nieuwe huurovereenkomsten voor een woning, en voor schoolgebouwen en andere gebouwen voor jongeren.
- Tegen 2032: elke eigenaar van een woning of gebouw van vóór 2001, ook zonder verkoop.
Bij een verkoop is een nieuw attest nodig als het bestaande niet meer geldig is of als de toestand gewijzigd is.
Wie maakt het attest?
Een gecertificeerde asbestdeskundige inventariseert de woning: hij kijkt waar asbest kan zitten en neemt waar nodig stalen. Op basis van die inventaris levert OVAM het asbestattest af.
Tips als u verkoopt
- Vraag het attest tijdig aan: de koper moet het kennen voordat de verkoopovereenkomst (het compromis) getekend wordt.
- Maak ruimtes, zolder en kruipkelder vrij toegankelijk voor de deskundige; wat hij niet kan zien, kan hij niet inventariseren.
- Verkoopt u een appartement? Vraag de syndicus naar het attest voor de gemeenschappelijke delen.
Wat kost een asbestattest?
| Type woning | Richtprijs (incl. btw) |
|---|---|
| Studio of appartement | €450 – €500 |
| Rijwoning | €500 – €600 |
| Open bebouwing | €550 – €650 |
Indicatieve prijzen; er is geen wettelijk tarief. Stalen kunnen de prijs verhogen.
Er zit asbest in uw woning: wat nu?
Asbest in goede staat dat niet bewerkt wordt, is meestal geen acuut gevaar. Het risico ontstaat bij beschadiging, verwering of verbouwingen. Het attest geeft per toepassing aan hoe risicovol ze is.
- Plant u werken? Laat het asbest vooraf verwijderen door een vakman.
- Brokkelig (niet-hechtgebonden) asbest mag alleen een erkende asbestverwijderaar verwijderen.
- Voor hechtgebonden asbestcement, zoals golfplaten, gelden minder strenge regels, maar ook dan zijn bescherming en een aparte afvoer nodig.
Wat verwijderen kost, leest u in onze prijsgids over asbest verwijderen.
Beschrijf uw klus en ontvang gratis offertes van asbestverwijderaars uit uw regio.
Lees ook
Veelgestelde vragen
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Sinds 23 november 2022 bij de verkoop van een woning of gebouw van vóór 2001. Tegen 2032 moet elke eigenaar van zo’n gebouw een attest hebben, ook zonder verkoop.
Wat kost een asbestattest?
Voor een woning meestal 450 tot 650 euro inclusief btw, afhankelijk van het type woning en het aantal stalen.
Moet ik asbest verwijderen als er asbest gevonden wordt?
Niet altijd meteen. Asbest in goede staat mag vaak blijven zolang het niet beschadigd of bewerkt wordt. Bij verbouwingen of risicovolle toepassingen laat u het best verwijderen.
Bronnen
Laatst nagekeken in oktober 2026. Regels en bedragen kunnen wijzigen: kijk de actuele versie na bij de officiële bron.
Gerelateerde onderwerpen
Asbestattest nodig?
Beschrijf uw klus en ontvang gratis offertes van geverifieerde vakmensen in uw regio. U kiest zelf met wie u verder gaat.
Bent u asbestverwijderaar? Ontvang klussen uit uw regio