Verkoopt of koopt u een woning, dan krijgt u te maken met de keuring van de elektrische installatie. Een negatief verslag blokkeert de verkoop niet, maar de koper moet dan wel aan de slag. Hieronder hoe het werkt.
Hoe werkt de keuring bij verkoop?
Bij de verkoop van een woning met een oudere elektrische installatie is een controle door een erkend keuringsorganisme verplicht, tenzij er al een geldig keuringsverslag is. De notaris vermeldt in de akte de datum van het verslag en dat de koper het ontvangen heeft.
De keurder controleert of de installatie voldoet aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI). Bij de keuring legt u minstens het eendraadschema en het situatieplan van de installatie voor.
Negatief verslag: wat moet de koper doen?
- Verwittig het keuringsorganisme schriftelijk van uw identiteit en de datum van de akte.
- Laat de inbreuken uit het verslag oplossen, bij voorkeur door een elektricien.
- Laat binnen de termijn een nieuwe keuring uitvoeren door een erkend organisme. Volgens de informatienota van de FOD Economie is dat 18 maanden na de akte, met een organisme naar keuze. Vraag de termijn voor uw situatie na bij de notaris of het keuringsorganisme.
Blijven er bij die nieuwe keuring inbreuken, dan bezorgt het keuringsorganisme het verslag aan de FOD Economie.
Goed om te weten: Vraag offertes van elektriciens op basis van het keuringsverslag: dan prijzen ze dezelfde inbreuken en kunt u vergelijken.
Tips als u verkoopt
- Laat de keuring vroeg uitvoeren, zodat het verslag klaar is wanneer kopers het dossier willen zien.
- Zoek het eendraadschema en het situatieplan op; ontbreken ze, laat ze dan door een elektricien opmaken.
- Is het verslag negatief? Dan kunt u de inbreuken zelf laten oplossen of de kosten meenemen in de prijsonderhandeling. Bespreek dat vooraf met uw notaris.
Veelvoorkomende inbreuken
- Ontbrekende of onvoldoende aarding.
- Geen of een ongeschikte verschilstroomschakelaar (differentieel).
- Ontbrekende schema’s van de installatie.
- Verouderde of beschadigde stopcontacten en leidingen.
- Onvoldoende bescherming in de badkamer of andere vochtige ruimtes.
Wat kost het?
| Werk | Richtprijs (excl. btw) |
|---|---|
| Keuring bij verkoop | €150 – €300 |
| Uurtarief elektricien | €50 – €75, plus verplaatsing |
| Nieuwe verdeelkast (zekeringkast) | €900 – €2.000 |
| Volledige installatie vernieuwen (±120 m²) | €8.000 – €15.000 |
Beschrijf uw klus en ontvang gratis offertes van elektriciens uit uw regio.
Lees ook
Veelgestelde vragen
Hoe lang heb ik om een afgekeurde installatie in orde te brengen?
Volgens de informatienota van de FOD Economie 18 maanden na de datum van de verkoopakte. Binnen die termijn laat u de inbreuken oplossen en een nieuwe keuring uitvoeren. Vraag de termijn voor uw situatie na bij de notaris of het keuringsorganisme.
Blokkeert een negatief keuringsverslag de verkoop?
Nee. De verkoop kan doorgaan; de koper moet de inbreuken daarna oplossen en de installatie laten herkeuren.
Mag ik voor de herkeuring een ander keuringsorganisme kiezen?
Ja, de koper kiest vrij een erkend organisme. Dat organisme verwittigt dan het organisme dat het eerste verslag opmaakte.
Bronnen
- FOD Economie: Controle van huishoudelijke elektrische installaties
- Vlaanderen.be: Keuring van uw elektrische installatie (AREI)
Laatst nagekeken in oktober 2026. Regels en bedragen kunnen wijzigen: kijk de actuele versie na bij de officiële bron.
Gerelateerde onderwerpen
Elektrische keuring nodig?
Beschrijf uw klus en ontvang gratis offertes van geverifieerde vakmensen in uw regio. U kiest zelf met wie u verder gaat.
Bent u vakman? Ontvang klussen uit uw regio
